作為閩系典型房企，泰禾地產(chǎn)一直在擴(kuò)大規(guī)模方面努力奔跑。2015年泰禾集團(tuán)地產(chǎn)銷售額達(dá)323.3億元，同比增長(zhǎng)61.5%，并首次突破300億元大關(guān)。
在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第16屆年會(huì)上，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男透露，今年以來(lái)，泰禾地產(chǎn)共計(jì)競(jìng)得270多億土地，其中不乏地王。之所以會(huì)拿這么多地，是因?yàn)樘┖桃恢庇邢胱龉谲姷男摹Ｈ绻?guī)模做不大，就會(huì)失去話語(yǔ)權(quán)，也會(huì)失去很多資源。
沈力男認(rèn)為，規(guī)模做大有利于企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)。如果規(guī)模過(guò)小，一兩個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題就可能滿盤皆輸;此外，規(guī)模做大才可能快速形成產(chǎn)品線，從而使產(chǎn)品具有比較強(qiáng)的溢價(jià)能力，才能具備快速攻城略地的條件。
近年來(lái)，土地價(jià)格居高不下，地王層出不窮。沈力男認(rèn)為，地王解套，一方面需要更高的地王充當(dāng)“解放軍”;另一方面，還需要通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新使產(chǎn)品產(chǎn)生更好的溢價(jià)能力。比如，泰禾迅速推出的院子系產(chǎn)品。
沈力男稱，新中式風(fēng)格成為主流趨勢(shì)反映出市場(chǎng)需求的變化，最初只有泰禾等少數(shù)房企做新中式產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其他房企在漸漸摸索中，也發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)新中式產(chǎn)品的認(rèn)同，因此現(xiàn)在越來(lái)越多的房企開始加入這一風(fēng)格的開發(fā)中。
“在北京市場(chǎng)上做豪宅的開發(fā)商比以前多了很多，從之前的星河灣、綠城，到現(xiàn)在葛洲壩、首開等，很多之前做快周轉(zhuǎn)的開發(fā)商也進(jìn)入豪宅隊(duì)列;同時(shí)豪宅市場(chǎng)上還有新舊共存、尋找產(chǎn)品差異化的特點(diǎn)，現(xiàn)在的豪宅設(shè)計(jì)風(fēng)格開始區(qū)別于以前歐美風(fēng)格獨(dú)攬市場(chǎng)的格局，新中式豪宅漸漸成為主流開發(fā)趨勢(shì)。”沈力男表示。
泰禾集團(tuán)的產(chǎn)品系中，除了已經(jīng)在全國(guó)樹立的院子系，還在打造園系、大院系等產(chǎn)品，其中院子系、大院系對(duì)標(biāo)的產(chǎn)品區(qū)間均在2000萬(wàn)-3000萬(wàn)元/套，在泰禾內(nèi)部的產(chǎn)品分級(jí)上，院子系更多的是頂級(jí)別墅，大院系屬于大平層設(shè)計(jì)，比如年內(nèi)將推出的西府大院等。
沈力男也對(duì)當(dāng)前地價(jià)較為擔(dān)憂。他認(rèn)為當(dāng)前地價(jià)比較夸張，有些地塊泰禾也算不過(guò)賬來(lái)。不過(guò)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)也跌不下來(lái)。
今年以來(lái)，泰禾集團(tuán)在拿地方面較為迅猛。4月7日以總價(jià)約30.36億元奪得姑蘇古城地塊;5月24日以30.99億拿下蘇州吳中開發(fā)區(qū)一宗土地，樓面價(jià)16743元/平米。兩宗土地溢價(jià)率分別達(dá)到118.4%和129%，而泰禾在3月30日以37.25億元拿下的佛山地塊也刷新了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寙蝺r(jià)紀(jì)錄，樓面價(jià)高達(dá)7741.86元/平方米，直逼周邊項(xiàng)目雅居樂(lè)新城灣畔8500元/平方米的銷售均價(jià)。此外泰禾在5月20日獲得的第二宗深圳地塊(坪山新區(qū)商業(yè)用地)，雖然單價(jià)不高，但總價(jià)達(dá)到57.2億元，相當(dāng)于去年12月25日在深圳獲得的兩宗宅地總價(jià)之和。
泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森對(duì)于拿地的策略是，選對(duì)城市，選對(duì)產(chǎn)品，選對(duì)團(tuán)隊(duì)。城市目前是聚焦京津冀地區(qū)，聚焦長(zhǎng)三角、廣深區(qū)。迅速聚焦之后深耕，短期內(nèi)形成區(qū)域性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
