意見指數(shù)期內(nèi),僅有部分樣本公司推動少量新項目上交,迎接五一之后的下交淡季。但在行業(yè)類型上,奧萊熱度較大,這與企業(yè)對這一行業(yè)重視程度提高以及奧萊行業(yè)在消費市場恢復(fù)方面的優(yōu)秀表現(xiàn)有關(guān)。
新項目獲取上，期內(nèi)華潤萬象生活通過合作的方式獲得上海核心區(qū)位項目的運營權(quán)，在此區(qū)域的規(guī)模和競爭力有所增強。
資本市場方面，珠海萬達(dá)商管上市進(jìn)度成為期內(nèi)關(guān)注的重點，觀點指數(shù)認(rèn)為其目前正值上市的重要階段，如能拿到證監(jiān)會的“大路條”或能加速上市進(jìn)程。
樣本項目方面，新店引入的品牌中零售類占據(jù)較大比重，但細(xì)分度更高。除服飾、配飾、皮具等熱門類型外，還囊括了香水香氛及瓷器等小類業(yè)態(tài)。
樣本企業(yè)少量項目入市，奧萊業(yè)態(tài)熱度上升
報告期內(nèi)，據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)僅9個城市有新項目開業(yè)，總計開業(yè)10個，新增入市體量超過60萬平方米?？傮w而言，期內(nèi)企業(yè)推動新項目入市的熱情并不高，這與此前五一推動了大量項目入市，因此短期內(nèi)不會再向市場輸送大量項目有關(guān)。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
項目類型上，雖然期內(nèi)開業(yè)項目數(shù)量、體量都遠(yuǎn)不及上個報告期，但項目涵蓋類型較為多樣，除購物中心外，街區(qū)商業(yè)也占據(jù)一定比例。
值得關(guān)注的是，奧萊業(yè)態(tài)期內(nèi)雖無新項目開業(yè)，但市場熱度有所提升。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2022年新開業(yè)的奧萊項目超過20個，屬于較高水平。
期內(nèi)也有不少新消息傳來，據(jù)觀點指數(shù)了解，華潤資本首家城市奧萊長沙歡樂頌OUTLETS將于7月28日開業(yè);王府井將推出新項目王府井奧萊Up Town，該項目原為世界之花假日廣場，預(yù)計將于2023年12月開業(yè)一期項目。
此外，奧萊業(yè)態(tài)項目在業(yè)績上也有不錯的表現(xiàn)。以首創(chuàng)為例，五一假期期間，首創(chuàng)奧萊全國十五城創(chuàng)造了五天超4.1億元的銷售，近180萬客流，兩項數(shù)據(jù)分別同比增長136%和175%。而從王府井集團(tuán)的第一季度財報來看，其奧萊業(yè)務(wù)一季度的營業(yè)收入也達(dá)到了5.32億元，同比增長30.55%。
樣本企業(yè)方面，以華潤萬象生活、印力集團(tuán)、招商商管及新城控股為代表的樣本企業(yè)有新項目開出。其中，華潤旗下的重慶萬象城北區(qū)開業(yè)，這意味著重慶萬象城項目整體商業(yè)體量將達(dá)到50萬平方米，成為目前國內(nèi)最大體量的重奢定位萬象城。此外，該項目預(yù)計于2025年實現(xiàn)銷售額百億大關(guān)，成為重慶首個百億級高端商業(yè)綜合體。
而印力存量改造的和平印象城為天津首個集“室外步行街”+“口袋公園”+“盒子商業(yè)”+“屋頂公園”四大消費體驗場景于一體的商業(yè)綜合體，改造后體量約13萬平方米。在定位和業(yè)態(tài)引入上，該項目主要以年輕消費群體為重，具體表現(xiàn)為引入國內(nèi)唯一入選全球百大俱樂部的夜店品牌“SPACE CLUB”華北旗艦店，源于廈門的全國頂級LIVEHOUSE品牌“響”也將入駐。
宏觀方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月社會消費品零售總額37803億元，同比增長12.7%。按消費類型分，5月商品零售33733億元，同比增長10.5%;餐飲收入4070億元，增長35.1%，說明當(dāng)下國內(nèi)消費市場的恢復(fù)仍在持續(xù)進(jìn)行中。
華潤加速上海外拓，萬達(dá)正值上市關(guān)鍵階段
期內(nèi)，輕資產(chǎn)市場傳來不少樣本企業(yè)的簽約消息，主要以華潤萬象生活、碧桂園文商旅、中海商業(yè)等企業(yè)為代表。
來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
其中，輕資產(chǎn)獲取上表現(xiàn)較為突出的是華潤萬象生活，其在上海簽約了兩個輕資產(chǎn)項目，
分別為上海國華置業(yè)集團(tuán)的國華廣場、浦東開發(fā)集團(tuán)的上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項目，共計新增簽約面積16萬平方米。
據(jù)觀點指數(shù)了解，其中作為存量項目的國華廣場位于楊浦區(qū)閘殷路1599號，屬于上海四大城市副中心“五角場”商圈升級版圖的新中心，被華潤萬象生活接管后，其服務(wù)人群將定位于周邊高知高薪的科創(chuàng)辦公客群及新江灣城高質(zhì)居住客群，從項目招商及運營管理上全面煥新升級。
截至2022年底，華潤萬象生活在上海僅運營5座項目，分別為閔行區(qū)的上海萬象城、靜安區(qū)的蘇河灣萬象天地、浦東新區(qū)的華潤時代廣場和新田360廣場、嘉定區(qū)的上海南翔五彩城。
觀點指數(shù)認(rèn)為，華潤上海區(qū)域的商業(yè)項目相較其他城市而言，規(guī)模不算突出，近期新簽約的數(shù)個輕資產(chǎn)項目將會增強其在上海的商業(yè)競爭力。
中海商業(yè)與東基投資控股簽約了佛山東基童夢天下購物中心項目，預(yù)計2024年下半年開業(yè)。項目作為中海商業(yè)在灣區(qū)布局的第二座輕資產(chǎn)購物中心、佛山第三座環(huán)宇城，商業(yè)建筑面積達(dá)10萬平方米。
值得一提的是，該項目周邊4km范圍內(nèi)無同等體量競品，匯聚海量居住及產(chǎn)辦消費客群，具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
資本市場上，投資者們重點關(guān)注珠海萬達(dá)商管的上市進(jìn)度。在招股書三次失效后，其上市又迎來了關(guān)鍵時刻。6月2日，證監(jiān)會國際部對珠海萬達(dá)商管等企業(yè)出具境外發(fā)行上市備案補充材料要求。
據(jù)觀點指數(shù)了解，證監(jiān)會明確要求珠海萬達(dá)商管補充的境外發(fā)行上市備案材料，主要針對公司治理及內(nèi)部控制運行、租賃實際收繳、公司獨立性、短期償債風(fēng)險、募集資金使用、分紅政策的合理性6個方面。
觀點指數(shù)認(rèn)為，一方面，萬達(dá)如何回應(yīng)證監(jiān)會要求的補充材料，是個較大的難題;另一方面，這也意味上市申請仍有轉(zhuǎn)圜余地，若珠海萬達(dá)商管能交出滿意的答卷，較大可能推動其上市進(jìn)程。
企業(yè)進(jìn)入在港IPO實質(zhì)階段時，在申請材料遞交后，證監(jiān)會將同時出具意見反饋，若各方反饋均無異議，將出具“H股發(fā)行批復(fù)”，即俗稱的“大路條”。而此前珠海萬達(dá)商管招股書的三次失效，最根本的原因還是 “大路條”未獲批復(fù)。
但與此同時，珠海萬達(dá)商管的母公司萬達(dá)集團(tuán)也面臨著資金危機。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，大連萬達(dá)商管截止2023一季度的短期借款已增長1450%，達(dá)到680.4億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債也增長了338%，達(dá)到730.37億元。
兩者合計，大連萬達(dá)商管面臨的負(fù)債已接近800億元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為304.67億元，無法全額償付短期債務(wù)。
綜合來看，珠海萬達(dá)商管的上市難度雖然較大，但迫切性也較強。這不僅是對企業(yè)本身、對其代表的商管企業(yè)而言也是個較大的挑戰(zhàn)，當(dāng)前的市場環(huán)境上市并不容易。
品牌引入細(xì)致化，項目突出線下場景化優(yōu)勢
期內(nèi)，觀點指數(shù)觀察下的樣本項目相比上個報告期有更多新店開出，其中以首店、精品店、快閃店等店鋪為主，此外還有個別重裝開業(yè)的店鋪，如北京三里屯太古里Cabana全新遷址后的店鋪于期內(nèi)開業(yè)。
新店類型上，觀點指數(shù)觀察發(fā)現(xiàn)主要分為零售、餐飲、美容及奢侈品業(yè)態(tài)，其中奢侈品類型店鋪主要集中于高端定位的零售商業(yè)項目中。
數(shù)據(jù)來源：項目官微、公開資料，觀點指數(shù)整理
從業(yè)態(tài)占比上看，零售類的新店開業(yè)最多，細(xì)分上除服飾、配飾、皮具等熱門類型外，還囊括了香水香氛及瓷器等小類業(yè)態(tài)。如成都遠(yuǎn)洋太古里期內(nèi)引入了兩家瓷器品牌，分別為丹麥的皇家哥本哈根西南首店，以及英國高端瓷器品牌WEDGWOOD的成都遠(yuǎn)洋太古里精品店，餐飲業(yè)態(tài)方面則更多聚焦于咖啡、茶飲之類的飲品品牌。
除新店開業(yè)外，部分購物中心樣本項目也舉辦了活動，類型上涵蓋了藝術(shù)類、美食類及時裝秀等。如興業(yè)太古匯正式推出第六屆“Play Me, I'm Yours 彈到你了”公益鋼琴藝術(shù)季，西安SKP美食文化節(jié)，瑞典奢侈品牌Charlotta Gandolfo成都遠(yuǎn)洋太古里的首場時裝秀等。
值得關(guān)注的是，也有一些購物中心借年中慶和618的由頭，舉辦線上線下活動，吸引消費者，擴(kuò)大項目銷售額。以深圳購物中心為例，大部分項目會通過豐富場景、深化主題、融合線上等花式促銷，吸引消費者。
如華潤萬象生活旗下的萬象天地300多家店鋪參與年中大促活動，多家大牌低至5折，同時還推出了品牌亞太首展、華南首展等主題活動。
